tag

His Highness the Amir Sheikh Tamim bin Hamad al-Thani has officially ratified Law No 11 of 2026 regarding the Owners’ Union, according to the Official Gazette issue No 17, issued by the Ministry of Justice. The law established a legal framework for the management, maintenance and administration of jointly owned properties and their common areas.  The law applies to real-estate development projects and jointly owned properties, whether completed, under construction or undeveloped, while excluding buildings used entirely for government administration, hotels and tourism facilities governed by the relevant tourism legislation, and other facilities that a cabinet decision may exclude.  Under the law, an Owners’ Union must be established when a jointly owned property has three or more owners of subdivided units, including the developer or plot owner for qualifying unsold units.  The law and its implementing regulations also allow unions to cover more than one property. Once officially registered, the union acquires a separate legal personality and independent financial liability. Applicants may submit registration applications electronically or on paper, and the competent authority must decide within 15 days. If the application is rejected, the decision must state the reasons, and applicants may file a grievance with the Minister of Municipality within 30 days.  The union’s financial resources include contributions imposed by the General Assembly on owners, investment returns, donations and other approved revenues — a dedicated operating account funds the association’s obligations, including managing and maintaining common areas. The union is responsible for protecting the property and its common components, carrying out maintenance, restoration and reinforcement, preserving its architectural character, arranging relevant services and obtaining insurance where required. It may also seek compensation from parties responsible for damage to the property or common areas.  Owners must pay annual contributions and maintenance expenses, comply with decisions of the Board of Directors and General Assembly, report changes in ownership, and refrain from damaging the property or common areas. Where an owner fails to undertake necessary internal repairs that could harm other owners or the building, the competent authority may carry out the repairs at the owner’s expense, adding 25% to the actual repair cost, without prejudice to the possible criminal liability. Owners are also responsible for the costs that may arise from violations committed by their tenants or occupants. The law gives the union mechanisms to recover unpaid contributions. Following prescribed notices, continued non-payment for three consecutive months may lead the Board to request procedures to cut electricity and water services to the unit. Such action is subject to grievance procedures and cannot be implemented until the relevant grievance period has expired or the grievance has been decided.  The union can claim the property and its related shares if the owner doesn’t pay their financial obligations. Developers or plot owners may collect up to two years of the union contributions before handing over a unit, subject to the executive regulations.  The General Assembly must meet at least once a year and may be convened when required. His Highness the Amir Sheikh Tamim bin Hamad al-Thani has issued Law No 12 of 2026 on Animal Health, which was published in the Official Gazette issue No 17, establishing a comprehensive framework for preventing and controlling infectious, epidemic and zoonotic diseases among animals and protecting the country’s livestock resources. The law replaces Law No 1 of 1985 on animal health and covers animal owners, veterinary professionals, animal facilities and animal products. It is scheduled to take effect six months after its publication in the Official Gazette. The legislation assigns the Ministry of Municipality, in cooperation with the relevant authorities, responsibility for epidemiological surveillance, disease testing, and implementing necessary health measures.  It also provides for public awareness campaigns, vaccination programmes, establishing a livestock database and animal identification system, and vaccinating animals under appropriate veterinary supervision.  Under the law, animal owners must notify the competent department within 24 hours of suspecting or being informed that an animal is infected and must arrange a veterinary examination. Owners and veterinarians must also report diseases included in the schedule attached to the law. Suspected or infected animals must be isolated at locations designated by the authorities, and owners may not dispose of the animals or their products without the required approval. 

Saudi Arabia’s Capital Market Authority said a review of rules that limit foreign ownership in local stocks is underway as the kingdom looks to open further to overseas investors.“FOL is under review,” said board member Abdulaziz Abdulmohsen Bin Hassan, referring to so-called foreign ownership limits that currently prevent overseas investors from holding majority stakes in local companies. “We are committed to make it happen and we hope it’s going to be happening this year.”The comments, made at the Capital Markets Forum Select in New York on Monday, indicate the regulator is proceeding with plans to lift the cap from 49% this year after months of uncertainty around the issue.Bin Hassan didn’t offer further clarity on next steps but the CMA has said that its review would include analysis of whether to completely remove foreign ownership limits or take a more gradual approach.A change in rules is perhaps the most closely-watched move for Saudi markets in 2026. A complete scrapping of the cap is something Wall Street firms from Goldman Sachs Group Inc to JPMorgan Chase & Co have said could unlock $10bn in fresh inflows for the Gulf nation.“Foreign capital is super important for Saudi Arabia and it’s very important to highlight where we were four or five years ago,” Nayef Al-Athel, chief sales and marketing officer at Saudi Tadawul Group Holding Co said in an interview to Bloomberg. “We were a local retail-driven market with about 80% of our investor base and liquidity coming from retail investors. And we’ve made a lot of efforts towards institutionalizing the Saudi Arabian market and today we are 50%-50% in terms of institutional and retail money and a lot of that institutional money is coming from foreign investors,” he added.“The majority of our clients are from the US and Europe, and we are starting to see some growth coming from the Asian investors, specifically Singapore, Hong Kong, China and Japan, Yazeed AlDomaiji, chief executive officer of Wamid, Saudi Tadawul Group’s technology innovation subsidiary said in an interview on the sidelines of Capital Markets Forum Select.Saudi Arabia’s move to liberalize its equity market is one of a recent flurry of reforms — including allowing all foreigners to directly trade local stocks — aimed at drawing more foreign direct investment to the kingdom. It’s also part of Crown Prince Mohammed bin Salman’s effort to create more robust financial markets that can help advance his $2tn agenda to diversify the economy away from oil.The Tadawul All Share Index rallied 8.5% in January, its best month since 2022, in part due to bullishness around the changes. The benchmark rose 1.4% on Monday. 

His Excellency Minister of Justice and Minister of State for Cabinet Affairs Ibrahim bin Ali al-Mohannadi issued a decision regulating the Preliminary Real Estate Register, defining its data and procedures, as part of the executive measures of Law No. (6) of 2014 regulating the real estate sector and its amendments.The move is intended to consistently keep pace with the national vision aimed at driving the real estate sector forward and strengthening its role within the ecosystem of sectors supporting national development.The decision specified the components of the Preliminary Real Estate Register, which shall consist of a set of real estate title records designated for off-plan real estate units, along with the supplementary registers thereto, containing applications, contracts and their legal instruments, architectural designs, and engineering plans for the project duly approved by the competent authorities.The decision further stipulates that the Preliminary Real Estate Register shall record, for each off-plan real estate unit, the area details, the original property number, the approved project data, the off-plan unit number, its area, boundaries, specifications, any common parts where applicable, and the designated purpose thereof.It shall also record the data indicating the identity of the owner, or the owners in cases of co-ownership of the off-plan real estate unit, the share of each, the cause of acquisition and the cause of termination of ownership, daily register entries, ancillary real rights, related restrictions, and the manner and grounds for their cancellation.To mark this occasion, Assistant Undersecretary for Real Estate Registration and Authentication Affairs Amer Saeed al-Ghafri underscored the importance of issuing the ministerial decision regulating off-plan sale procedures.He noted that it comes within the ministry's commitment to finalizing the executive decisions of the laws governing real estate registration and keeping pace with the nation's real estate development plan, particularly in light of the effectuation of Law No. (6) of 2014 regulating the real estate sector and its amendments.He explained that the decision is aligned with the latest practices applied in the real estate sector, particularly with regard to regulating off-plan sales (sales under construction), in a manner that boosts confidence in the local real estate market.These ownership interests will be registered in the Real Estate Register and granted the necessary legal protection, al-Ghafri outlined, noting that among the most significant provisions of the decision is granting holders of preliminary title deeds the right to mortgage and transfer them, whether by sale or gift, and to conclude all ownership-transferring dispositions, in accordance with the laws in force in the State of Qatar.He also stated that, as part of facilitating procedures, the decision allows for the electronic submission of applications for the registration or recording of off-plan real estate units in the Preliminary Real Estate Register, following approval by the Real Estate Regulatory Authority "Aqarat" and in accordance with the procedures prescribed under Law No. (5) of 2024 regulating real estate registration.Al-Ghafri applauded the level of co-operation and partnership between the Ministry of Justice and Aqarat in providing a supportive legislative environment that stimulates the growth of the real estate sector and promotes its investment attractiveness.Pursuant to the decision, the Real Estate Registration Department at the Ministry of Justice shall issue a Preliminary Title Deed for each off-plan real estate unit, based on the data recorded in the Preliminary Real Estate Register, with an annotation made on the original title record of the project land to that effect. 

Saudi Arabia said it’s progressing as planned with reforms that will allow foreigners to own a wide range of real estate — including in the holy cities — starting in January. Non-Saudis will be able to buy residential, commercial, agricultural and industrial properties, in addition to acquiring land to develop, according to a senior official at the Real Estate General Authority.Designated zones for foreign ownership in Riyadh, Jeddah, and the holy cities of Makkah and Madinah are still under review and will be published “very soon” along with regulations for the new real estate ownership rules, said Fahad BinSulaiman, executive director for non-Saudi real estate ownership at the regulator.Those zones are set to be “very wide” and include so-called mega projects, he said. The proportion of non-Saudi ownership in these areas is expected to be capped at 70-90%. BinSulaiman said buyers must be Muslim to purchase in the two holy cities but they will face no major restrictions otherwise. “There are not big conditions. We don’t want to restrict,” BinSulaiman said in an interview at Cityscape Global on Wednesday in Riyadh. “If you are to compare the current law and the updated law, it’s a significant difference.”The comments from the regulator, known as REGA, confirm previously floated timelines and clarify some details ahead of the release of official regulations. Those rules are currently in the finalisation and approval stage, REGA said. Saudi Arabia approved an overhaul of its property ownership law in July as part of a push to draw foreign investment and advance the Vision 2030 diversification agenda.The real estate market has become a focal point this year as a property crunch exacerbates challenges in luring companies, talent and investment to Riyadh. Regulators are also loosening restrictions in capital markets and expect to allow majority foreign ownership of Saudi stocks soon.REGA launched a portal called Saudi Properties this week to facilitate purchases. It will soon list eligible assets and the geographic zones where foreigners can buy properties. The zones are being structured to minimise investment risk and ensure balance in the overall real estate market, according to BinSulaiman. “Our main purpose is to fully open the market, to enable the foreigner to visit Saudi, to buy and to supply real estate,” he said.

Edaa (Qatar Central Securities Depository) announced on Monday that it has raised the foreign ownership limit in Ahli Bank Q.P.S.C. to 100% of the bank's total capital. Ahli Bank reported a net profit of QR 402.4 million for the first half of 2025, compared with QR 383.01 million in the same period last year, representing an increase of 5.06%. Earnings per share (EPS) rose to QR 0.149 in the first half of 2025, up from QR 0.142 during the corresponding period in 2024.