tag

His Highness the Amir Sheikh Tamim bin Hamad al-Thani has officially ratified Law No 11 of 2026 regarding the Owners’ Union, according to the Official Gazette issue No 17, issued by the Ministry of Justice. The law established a legal framework for the management, maintenance and administration of jointly owned properties and their common areas.  The law applies to real-estate development projects and jointly owned properties, whether completed, under construction or undeveloped, while excluding buildings used entirely for government administration, hotels and tourism facilities governed by the relevant tourism legislation, and other facilities that a cabinet decision may exclude.  Under the law, an Owners’ Union must be established when a jointly owned property has three or more owners of subdivided units, including the developer or plot owner for qualifying unsold units.  The law and its implementing regulations also allow unions to cover more than one property. Once officially registered, the union acquires a separate legal personality and independent financial liability. Applicants may submit registration applications electronically or on paper, and the competent authority must decide within 15 days. If the application is rejected, the decision must state the reasons, and applicants may file a grievance with the Minister of Municipality within 30 days.  The union’s financial resources include contributions imposed by the General Assembly on owners, investment returns, donations and other approved revenues — a dedicated operating account funds the association’s obligations, including managing and maintaining common areas. The union is responsible for protecting the property and its common components, carrying out maintenance, restoration and reinforcement, preserving its architectural character, arranging relevant services and obtaining insurance where required. It may also seek compensation from parties responsible for damage to the property or common areas.  Owners must pay annual contributions and maintenance expenses, comply with decisions of the Board of Directors and General Assembly, report changes in ownership, and refrain from damaging the property or common areas. Where an owner fails to undertake necessary internal repairs that could harm other owners or the building, the competent authority may carry out the repairs at the owner’s expense, adding 25% to the actual repair cost, without prejudice to the possible criminal liability. Owners are also responsible for the costs that may arise from violations committed by their tenants or occupants. The law gives the union mechanisms to recover unpaid contributions. Following prescribed notices, continued non-payment for three consecutive months may lead the Board to request procedures to cut electricity and water services to the unit. Such action is subject to grievance procedures and cannot be implemented until the relevant grievance period has expired or the grievance has been decided.  The union can claim the property and its related shares if the owner doesn’t pay their financial obligations. Developers or plot owners may collect up to two years of the union contributions before handing over a unit, subject to the executive regulations.  The General Assembly must meet at least once a year and may be convened when required. His Highness the Amir Sheikh Tamim bin Hamad al-Thani has issued Law No 12 of 2026 on Animal Health, which was published in the Official Gazette issue No 17, establishing a comprehensive framework for preventing and controlling infectious, epidemic and zoonotic diseases among animals and protecting the country’s livestock resources. The law replaces Law No 1 of 1985 on animal health and covers animal owners, veterinary professionals, animal facilities and animal products. It is scheduled to take effect six months after its publication in the Official Gazette. The legislation assigns the Ministry of Municipality, in cooperation with the relevant authorities, responsibility for epidemiological surveillance, disease testing, and implementing necessary health measures.  It also provides for public awareness campaigns, vaccination programmes, establishing a livestock database and animal identification system, and vaccinating animals under appropriate veterinary supervision.  Under the law, animal owners must notify the competent department within 24 hours of suspecting or being informed that an animal is infected and must arrange a veterinary examination. Owners and veterinarians must also report diseases included in the schedule attached to the law. Suspected or infected animals must be isolated at locations designated by the authorities, and owners may not dispose of the animals or their products without the required approval. 

The Pearl Island is tightening its approach to community animal welfare, moving from ad hoc feeding towards managed colonies, identification and sterilisation, backed by a growing network of residents. The United Development Company (UDC), master developer of The Pearl and Gewan Islands, said that 29 cat colonies are monitored, with controlled feeding, water and regular care co-ordinated through an approved animal welfare group and registered volunteers. The UDC said that abandoning cats and dogs is prohibited across the Island, with monitoring and awareness measures in place, and violations may be subject to penalties or legal action. “There is always a responsible alternative to abandonment,” the UDC said, pointing residents towards pet sitters, boarding facilities, rehoming assistance and welfare support when circumstances make pet ownership difficult. The UDC said responsible ownership also includes ensuring pets can be traced if they go missing. It has committed support for up to 2,000 microchips for cats and 2,000 for dogs for residents of The Pearl and Gewan Islands.A major part of the programme is Trap, Neuter and Return (TNR), through which community cats are trapped, neutered and returned to their managed colonies. According to the UDC, 185 cats underwent TNR in 2025, and another 87 in 2026. The company said the programme helps curb population growth, improve animal health and reduce distress. A total of 157 residents of The Pearl and Gewan Islands have registered as volunteers, contributing to colony monitoring and feeding. The UDC has provided 100 food and water bowls and introduced dry cat-food donation boxes at six retail locations across The Pearl. Donations are collected and distributed by welfare volunteers to designated colonies. The company said only the approved welfare group is authorised to co-ordinate feeding, warning that “random or unstructured feeding” can create hygiene, environmental and health concerns and interfere with population monitoring. The UDC said its approach centres on “responsible pet ownership” and “humane colony management”, with the aim of making animal welfare a shared responsibility. While residents can contribute food through designated collection points, the emphasis remains on controlled feeding, sterilisation, identification and responsible ownership. Donation boxes are available at Monoprix Tower 14, Medina Centrale and Floresta Gardens, SPAR Qanat Quartier, LuLu Giardino Village and Mall 04, La Plage South.